Tapu Harcı Hesaplama 2026
Gayrimenkul satış, bağış veya ipotek işlemi için tapu harcınızı hesaplayın.
Alıcı %2 + Satıcı %2
Sık Sorulan Sorular
2026 tapu harcı oranı nedir?
Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı beyan değeri üzerinden %2 tapu harcı öder (toplam %4). Bağışta alıcı %3, ipotekte borçlu binde 4,55 öder.
Tapu harcı beyan değeri mi gerçek değer mi?
Tapu harcı "beyan edilen değer" üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen değer; Emlak Vergisi Değeri ve Tapu Müdürlüğü'nün belirlediği asgari değerin altında olamaz.
Tapu harcını kim öder?
Yasal olarak hem alıcı hem satıcı kendi paylarını ödemek zorundadır. Ancak piyasada harçların tamamını alıcının üstlenmesi sıkça görülür.
DASK zorunlu mu?
Evet. 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'ye göre tüm konutlar için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) zorunludur. Tapu müdürlükleri işlem sırasında poliçe ibrazı isteyebilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödediği bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre satış bedeli üzerinden hesaplanır. Araç alıcı ve satıcı paylarını, döner sermaye ücretini ve toplam maliyeti ayrı ayrı gösterir.
Tapu Harcı = Satış Bedeli × 0,02 (alıcı) + Satış Bedeli × 0,02 (satıcı) = Toplam %4
Adım Adım
- 1İşlem türünü seçin: satış, bağış veya ipotek
- 2Gayrimenkulün satış bedelini girin
- 3Alıcı ve satıcı payları ayrı ayrı hesaplanır
- 4Döner sermaye ve toplam maliyet gösterilir
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı oranı nedir?
Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (% 2) oranında tapu harcı alınır. Toplam oran % 4'tür.
Tapu harcı nasıl ödenir?
Tapu randevu günü tapu müdürlüğü veznesine veya online bankacılık/GİB kanalları üzerinden ödenir.
Tapu harcı beyan değerine göre mi hesaplanır?
Satış bedeli ile beyan değerinden hangisi yüksekse o esas alınır. Düşük beyanname yasal sorumluluk doğurur.
Tapu harcına ek olarak başka masraflar var mı?
Evet. Tapu harcı dışında döner sermaye ücreti, kadastro müdürlüğü payı ve tapu siciline işleme ücreti gibi ek kalemler ödenir. Bunların toplamı birkaç bin TL düzeyinde olabilir.
İlk kez konut alanlara tapu harcı indirimi var mı?
Belirli koşulları sağlayan ilk konut alımlarında KDV indirimi veya muafiyeti söz konusu olabilir; ancak tapu harcı konusunda genel olarak indirim uygulanmaz. Güncel teşvik ve istisnalar için Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın duyurularını takip edin.