Kira Artış Hesaplama 2026
TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yasal kira artış tavanını ve yeni kira tutarını hesaplayın.
Sık Sorulan Sorular
2026 kira artış tavanı ne kadar?
TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %28.82 olup 2026 yılı için konut kiralarında yasal artış tavanını oluşturmaktadır.
Kiracı yasal tavanın üzerinde artışı reddedebilir mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi uyarınca konut kiralarında yasal tavan (TÜFE 12 aylık ortalama) aşılamaz. Üzerindeki artış talepleri geçersiz sayılır.
İşyeri kiraları için de aynı tavan geçerli mi?
Hayır. Yasal tavan yalnızca konut kiralarını kapsar. İşyeri kiralarında taraflar sözleşmede belirledikleri oranda artış uygulayabilir.
Kira artış tavanı her ay güncellenir mi?
Evet. TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı TÜİK tarafından her ay açıklanır. Zam tarihinize en yakın açıklanan oranı esas almanız gerekir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de konut kira artışı; 7409 sayılı Kanun kapsamında TÜFE (12 aylık ortalama) oranıyla sınırlandırılmaktadır. İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe belirleyebilir.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı ÷ 100)
Adım Adım
- 1Mevcut kira tutarını girin
- 2Kira sözleşme yenileme tarihini seçin
- 3İlgili dönemin 12 aylık ortalama TÜFE oranı otomatik uygulanır
Sık Sorulan Sorular
2026 kira artış oranı ne kadar?
Kira artış oranı her ay TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisiyle belirlenir. Güncel oran için hesaplama aracımızı kullanın.
Kira artışı zorunlu mu, ev sahibi daha fazla isteyebilir mi?
Konut kiralarında ev sahibi yasal sınırın üzerinde artış yapamaz. Yüksek artış talebi geçersiz sayılır ve kiracı yasal oranı ödemekle yükümlüdür.
İşyeri kirasında artış sınırı var mı?
İşyeri kiralarında TÜFE sınırlaması uygulanmaz. Taraflar sözleşmede belirlenen oran veya koşulları uygular.
Ev sahibi yasal sınırı aşan artış yaparsa kiracı ne yapabilir?
Kiracı, sınırı aşan kira artış talebini reddetme hakkına sahiptir. Uyuşmazlık halinde aile mahkemesine veya sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Fazla ödenen tutar iade talep edilebilir.
Yeni bir kiracı için kira tavanı uygulanıyor mu?
Yeni kira sözleşmelerinde (farklı kiracı) yasal tavan uygulanmaz; ev sahibi piyasa koşullarına göre serbestçe kira belirleyebilir. Tavan yalnızca aynı kiracıyla sözleşme yenilemelerinde geçerlidir.