Kira Getirisi Hesaplama
Mülk değeri, aylık kira ve giderlere göre brüt/net getiri oranını ve yatırım geri ödeme süresini hesaplayın.
Aidat, bakım, vergiler vb. — boş bırakabilirsiniz
Sık Sorulan Sorular
Kira getiri oranı nasıl hesaplanır?
Brüt getiri = (Yıllık Kira / Mülk Değeri) × 100. Net getiri = (Yıllık Kira − Yıllık Giderler) / Mülk Değeri × 100. Giderler; aidat, bakım, emlak vergisi ve boşluk dönemlerini kapsar.
İyi bir kira getiri oranı ne kadardır?
Türkiye'de brüt kira getirisi yüksek enflasyon ortamında %3-6 arasında kabul görmektedir. Ancak gerçek yatırım kararlarında kira artış potansiyeli, lokasyon ve değer artışı da dikkate alınmalıdır.
Geri ödeme süresi nedir?
Geri ödeme süresi (payback period), mülk değerinin net kira gelirleriyle kaç yılda karşılanacağını gösterir. Geri ödeme süresi = 100 / Net Getiri Oranı. Örneğin %4 net getiri → 25 yıl.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Kira getirisi (rental yield), gayrimenkulün yıllık kira gelirinin mülkün toplam alış maliyetine bölünmesiyle bulunan yatırım getirisidir. Brüt kira getirisi giderleri göz ardı ederken net getiri aidat, vergi ve bakım giderlerini de hesaba katar.
Brüt Kira Getirisi% = (Yıllık Kira / Satın Alma Bedeli) × 100
Adım Adım
- 1Gayrimenkulün satın alma bedelini girin
- 2Aylık kira gelirini girin
- 3Yıllık kira gelirini hesaplayın
- 4Brüt ve net getiriyi karşılaştırın
Sık Sorulan Sorular
İyi bir kira getirisi kaçtır?
Türkiye'de brüt kira getirisi şehir ve konuma göre büyük farklılık gösterir; genellikle %3-7 arası görülür. Yüksek enflasyon dönemlerinde bu oran değerleme artışlarıyla değişir.
Net kira getirisi hesabında hangi giderler düşülür?
Aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım ve tadilat giderleri, boşluk dönemi kayıpları gibi kalemler düşülerek net getiriye ulaşılır.
Kira geliri vergiye tabi mi?
Evet. Kira geliri Türkiye'de gelir vergisine tabidir. İstisna tutarının üzerindeki kira geliri için yıllık beyanname verilmesi gerekir.